Προσόψεως Γωνιακό Φωτεινό Διατηρητέο Metro

Εξάρχεια – Νεάπολη Εξαρχείων, διατίθεται προς πώληση μοναδικό γωνιακό διατηρητέο κτίριο συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ., με επιπλέον δικαίωμα δόμησης 300 τ.μ, μόλις 50 μέτρα από τα σύνορα με το Κολωνάκι και 200 μέτρα από σταθμό Μετρό,. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1870 και είναι διατηρητέο ως προς την πρόσοψη, συνδυάζοντας τον ιστορικό χαρακτήρα με σημαντικές επενδυτικές προοπτικές. Διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, εσωτερικό κήπο και ψηλοτάβανους χώρους με ύψος άνω των 3,5 μέτρων, ενώ ανακαινίστηκε το 1990 και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Η. Το ακίνητο αποτελείται από 4 ημι-ισόγεια καταστήματα, ένα μεγάλο διαμέρισμα 220 τ.μ. στον 1ο όροφο με 4 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, WC και αποθήκη, καθώς και πρόσβαση σε εσωτερικό κήπο στο πίσω μέρος. Από ξεχωριστή είσοδο οδηγούμαστε στον 2ο όροφο όπου βρίσκεται ακόμη ένα διαμέρισμα 220 τ.μ. με αντίστοιχη διαρρύθμιση, ενώ μέσω εσωτερικής σκάλας υπάρχει πρόσβαση σε επιπλέον διαμέρισμα περίπου 30 τ.μ. στο τελευταίο επίπεδο. Το ακίνητο διαθέτει επιπλέον συντελεστή δόμησης 300 τ.μ., δίνοντας τη δυνατότητα προσθήκης 2 έως 3 επιπλέον ορόφων βάσει νομοθεσίας. Ως έχει, μπορεί να διαμορφωθεί σε 14 μεγάλα studio ή δωμάτια για τη δημιουργία Boutique Hotel, ενώ με την αξιοποίηση του επιπλέον συντελεστή μπορούν να προστεθούν ακόμη 7 δωμάτια περίπου 40 τ.μ., φτάνοντας συνολικά τα 21 δωμάτια. Επιπλέον, στο πίσω μέρος υπάρχει μεγάλος φωταγωγός, ιδανικός για την κατασκευή ανελκυστήρα. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο υψηλής προβολής και επενδυτικής αξίας, ιδανικό για Boutique Hotel, Golden Visa investment, luxury apartments ή επαγγελματική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης, σε μία από τις πιο δυναμικές και αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.***Tekton Properties Real Estate, Τηλ. Επικοινωνίας: +306944831817, email: tekton@tektonproperties.gr***

Εξάρχεια – Νεάπολη Εξαρχείων, διατίθεται προς πώληση μοναδικό γωνιακό διατηρητέο κτίριο συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ., με επιπλέον δικαίωμα δόμησης 300 τ.μ, μόλις 50 μέτρα από τα σύνορα με το Κολωνάκι και 200 μέτρα από σταθμό Μετρό,. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1870 και είναι διατηρητέο ως προς την πρόσοψη, συνδυάζοντας τον ιστορικό χαρακτήρα με σημαντικές επενδυτικές προοπτικές. Διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, εσωτερικό κήπο και ψηλοτάβανους χώρους με ύψος άνω των 3,5 μέτρων, ενώ ανακαινίστηκε το 1990 και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Η. Το ακίνητο αποτελείται από 4 ημι-ισόγεια καταστήματα, ένα μεγάλο διαμέρισμα 220 τ.μ. στον 1ο όροφο με 4 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, WC και αποθήκη, καθώς και πρόσβαση σε εσωτερικό κήπο στο πίσω μέρος. Από ξεχωριστή είσοδο οδηγούμαστε στον 2ο όροφο όπου βρίσκεται ακόμη ένα διαμέρισμα 220 τ.μ. με αντίστοιχη διαρρύθμιση, ενώ μέσω εσωτερικής σκάλας υπάρχει πρόσβαση σε επιπλέον διαμέρισμα περίπου 30 τ.μ. στο τελευταίο επίπεδο. Το ακίνητο διαθέτει επιπλέον συντελεστή δόμησης 300 τ.μ., δίνοντας τη δυνατότητα προσθήκης 2 έως 3 επιπλέον ορόφων βάσει νομοθεσίας. Ως έχει, μπορεί να διαμορφωθεί σε 14 μεγάλα studio ή δωμάτια για τη δημιουργία Boutique Hotel, ενώ με την αξιοποίηση του επιπλέον συντελεστή μπορούν να προστεθούν ακόμη 7 δωμάτια περίπου 40 τ.μ., φτάνοντας συνολικά τα 21 δωμάτια. Επιπλέον, στο πίσω μέρος υπάρχει μεγάλος φωταγωγός, ιδανικός για την κατασκευή ανελκυστήρα. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο υψηλής προβολής και επενδυτικής αξίας, ιδανικό για Boutique Hotel, Golden Visa investment, luxury apartments ή επαγγελματική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης, σε μία από τις πιο δυναμικές και αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.***Tekton Properties Real Estate, Τηλ. Επικοινωνίας: +306944831817, email: tekton@tektonproperties.gr*** In Exarchia – Neapoli Exarcheion, a unique corner-listed building of 600 sq.m. is available for sale, offering an additional building capacity of 300 sq.m. The property is ideally located just 50 meters from Kolonaki and only 200 meters from a Metro station. Built in 1870, this preserved neoclassical property retains its protected façade, combining historic character with outstanding investment potential. It features urban views, an internal courtyard garden, and impressive high ceilings exceeding 3.5 meters in height, while it was renovated in 1990 and holds an energy class H rating. The building consists of 4 semi-basement retail stores, a spacious 220 sq.m. apartment on the 1st floor with 4 bedrooms, kitchen, bathroom, WC, storage room, and direct access to the internal courtyard at the rear of the property. Through a separate entrance, the 2nd floor hosts another 220 sq.m. apartment of similar layout, while an internal staircase leads to an additional apartment of approximately 30 sq.m. on the top level. The property also benefits from an additional building coefficient of 300 sq.m., allowing the construction of 2 to 3 extra floors according to current regulations. In its current configuration, it can accommodate 14 large studios/rooms for the development of a Boutique Hotel, while the additional building capacity allows for the creation of 7 more rooms of approximately 40 sq.m. each, reaching a total of 21 rooms. Furthermore, at the rear of the property there is a large lightwell, ideal for the installation of an elevator. This is a rare high-profile property with exceptional investment value, ideal for a Boutique Hotel, Golden Visa investment, luxury apartments, or any high-yield commercial development, located in one of the most vibrant and rapidly developing areas of central Athens.*** Tekton Properties Real Estate, Tel.: +30 694 483 1817, Email: tekton@tektonproperties.gr***